劏房

最近經常聽到有關的劏房報導，劏房已成了社會隱疾。由 2008 年 1 月至 2011 年 4 月，香港政府共逾 4000 宗劏房投訴，並向違規的劏房個案發出逾 70 份清拆令，涉及滲水、樓宇結構荷載、違反走火通道安全規定等問題。究竟甚麽是劏房？

「劏」為粵方言，意指宰殺，如劏豬；引申為以利害分開，如劏開。劏房即將住宅單位分割成數個更小的部分出租。樓市高企，就連樓齡有三、四十年的舊樓亦水漲船高，不少人索性買入後將之劏開，間成多個有齊廚房廁所的套房出租，回報動輒高出一倍以上。劏房不單發生在舊樓或舊區，就連寮屋亦不例外。在置富花園旁的薄扶林村，村內寮屋僭建嚴重，內有兩層鐵寮屋被劏成七間房 ，以每房二千五百元出租予村外客。

劏房未必是套房，因套房是指一個可以居住的房間或空間，附設專有洗手間及浴室的單位。不是套房的劏房如板間房，所有租戶只能共用公廁。套房式劏房自設獨立廁所，未必設置獨立廚房。由於單位內有多個房間，同屋住戶人數多於原圖則預設，日常人流較多，通道顯得較窄，易出現消防問題。

原來搞劏房大有學問，「一般來講，做劏房只要唔影響人，無人投訴，屋宇署好少查你，但做齊手續就比較穩陣。」首先要找持牌建築師諮詢單位是否能間成劏房，諮詢費約五千元；沒問題的話，建築師會向屋宇署取建築圖則然後寫報告並入紙申請劏房，費用約一萬元，「講明點樣留番條走火通道，用咩物料，例如門要用實心防火門，牆就要用輕身防火磚，以免加重樓宇負擔，之後將份報告交俾屋宇署，佢無反對先搵師傅開工，一個單位間四間房，要成三十萬。」；然後，屋宇署會回信表明是否反對，不反對便可動工，過程需時三個月。當然有很多無良業主，未有向當局申請改建，甚至將主力牆拆去，或將地台升高，以鋪設排水系統，令樓宇的結構出現問題。

籠屋及劏房的租客，大多來自社會低下階層，揀租客很有學問，「無收入唔緊要，可以攞綜緩，但一定要提供受助人編號。」原來該編號可證明是否領取綜援人士，而且若對方不準時交租，他亦可找負責社工跟進。